Kira nedir hukuk?
Maddeye göre; Kira, kiraya verenin kiracıya bir şeyi kullanma hakkını veya ondan yararlanma hakkını, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği bir sözleşmedir.
Kira sözleşmesinin şekli nedir?
Kira sözleşmesinin akdedilmesi için resmi bir zorunluluk yoktur. Ancak delillendirme açısından kira sözleşmesinin yazılı olarak akdedilmesi daha uygun olacaktır.
Bir kira bedeli ne demek?
Kiracının kira sözleşmesi kapsamındaki birincil talebi “kira” olarak adlandırılır. Kira sözleşmesinin süresi kira süresini aşarsa veya uzatırsa; kira bedeli yeniden değerlendirilmelidir. Mevcut kiranın önceki kiraya göre artış miktarına “kira artışı” denir.
Kira hukuku davaları nelerdir?
Kira hukuku; Kiracılar ile ev sahipleri arasındaki uyuşmazlıkları kapsar. Bu anlamda yaygın görülen dava türleri kira tespiti ve tahliye davalarıdır.
Kira davası kaç ay sürer?
Yargının kira davalarının tamamlanması için belirlediği süre 300 gün olarak belirlenmiş olup, bu da yaklaşık bir yıl süren bir süreçtir. Hukuki yardıma başvurulması halinde karar bu süreç içerisinde verilir ancak hukuki yardıma başvurulmaması halinde bu süreç 1 ile 1,5 yıl arasında sürebilir.
1 yıllık kira sözleşmesi kaç yıl geçerli?
Belirli süreli kira sözleşmesine göre 10 yıl hesaplanırken sözleşmede belirtilen süre dikkate alınmaz. Kira sözleşmesinin ne kadar süreyle geçerli olduğuna bakmak gerekir. Bu süre ve 10 yıl geçtikten sonra uzatma yılı tamamlanmış olur.
Notersiz yapılan kira sözleşme geçerli mi?
Kira sözleşmesi noter olmadan geçerli midir? Tarafların kira sözleşmesini sözlü, yazılı veya noter tasdikli olarak akdetmeleri kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.
Kaç çeşit kira sözleşmesi vardır?
6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nda iki farklı kira sözleşmesi türü bulunmaktadır. Bunlar; ürün, konut ve kapsanan işyeri kira sözleşmeleridir. Kapsanan işyeri ve konut kira sözleşmelerinin hükümleri, kullanıcıya taşınmazla birlikte sağlanan eşyalar için de geçerlidir.
Kira sözleşmesi mahkemede geçerli mi?
Kira sözleşmesinden doğan davalarda, kira sözleşmesinin yapıldığı yer mahkemesi yetkilidir. Buna göre, sözleşmenin feshi, fesih halinde kira alacağı, kira tespiti ve ayarlanması gibi uygulamaları içeren davalarda kiralananın bulunduğu yer mahkemesi yetkili sayılır.
5 yılı dolduran kiracıya en fazla ne kadar zam yapılır?
Yukarıda açıklandığı üzere, Türk Borçlar Kanunu’nun 344/2 maddesine göre kira sözleşmesinin 5. yılı dolan kiracı, kira bedelini TÜFE’nin 12 aylık ortalaması oranında artırmakla yükümlüdür.
Kiracı ile ev sahibi arasında kira kontratı olmazsa ne olur?
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmediğinden, sözleşme olmasa bile kira sözleşmesi yapılabilir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemez veya haklarını kullanmaktan alıkonulamaz.
Kira sözleşmesini ev sahibi dışında biri yapabilir mi?
Bazı durumlarda, ev sahibi, mal sahibi yerine üçüncü bir taraftır ve başkasına ait bir mülk için kira sözleşmesi yapılır. Böyle bir sözleşme yasal olarak geçerlidir. Ev sahibi ve mülkün sahibi aynı kişi olmak zorunda değildir. Ev sahibi, mal sahibinden farklı bir kişi olabilir.
Kira kanunu nedir?
Kira Sözleşmesi, Türk Borçlar Kanunu Md. 299: “Kira sözleşmesi, kiraya verenin, kiracıya bir şeyi kullanımı dışında kullanma veya yararlanma yükümlülüğünü, kiracının da buna karşılık kararlaştırılan kira bedelini ödemeyi üstlendiği sözleşmedir.” olarak tanımlanmaktadır.
Kira tespit davası sonucunda mahkeme masraflarını kim öder?
Yüksek Mahkeme, kira değerlendirmesi davalarında avukatlık ücretlerini kimin ödeyeceğine ilişkin çeşitli kararlar vermiştir. Genel olarak, davada nihai olarak haksız olduğu bulunan tarafın, davayı kazanan tarafın avukatlık ücretlerini ödemesi gerektiğini vurgular.
Kirada 5 yıl dolunca ne olur?
Kira sözleşmesi imzalandıktan beş yıl sonra kira sözleşmesi sona ermez. 5 yılını dolduran bir kiracının tahliyesi talep edilemez. Türk Borçlar Kanunu, kira süresi beş yılı aşan kiracıların tahliyesi için açık kurallar koymuştur.
Kiracı kirayı en geç kaç gün geciktirebilir?
Kiracı yasal olarak kirayı kaç gün erteleyebilir? Borçlar Kanunu’na göre kiracının kira ödemesini erteleme hakkı yoktur. Kiracı, ödemeyi zamanında yapmakla yükümlüdür.
Kira sözleşmesi yoksa ne olur?
Kira sözleşmesinin yazılı olması gerekmediğinden, sözleşme olmasa bile kira sözleşmesi yapılabilir. Kiracı hukuka aykırı olarak tahliye edilemez veya haklarını kullanmaktan alıkonulamaz.
Notersiz yapılan kira sözleşme geçerli mi?
Kira sözleşmesi noter olmadan geçerli midir? Tarafların kira sözleşmesini sözlü, yazılı veya noter tasdikli olarak akdetmeleri kira sözleşmesinin geçerliliğini etkilemez.
Kira kaç gün gecikirse ihtar çekilir?
Bir aylık kirayı ödememek, kiracının kira ödememesi nedeniyle kira sözleşmesini feshetmek için yeterlidir. Ancak, tahliye durumunda, ev sahibi kiranın ödenmediği ay için kira sözleşmesini derhal feshetmeli ve kiracıya kirayı ödemesi için en az 30 gün vermelidir.